任志強(qiáng)12月16日公開回應(yīng)了唱衰房地產(chǎn)的話題：“投資下滑不要僅僅只是看衰，也許從房?jī)r(jià)角度來(lái)看，未來(lái)是要漲的?！?/P>
在12月16日下午經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上，任志強(qiáng)說(shuō)，“前兩天，我在全國(guó)工商聯(lián)的商會(huì)上講到這個(gè)問題時(shí)媒體報(bào)道出來(lái)，說(shuō)我在唱衰房地產(chǎn)。大家都知道石油有一個(gè)OPEC(石油輸出國(guó)組織)，當(dāng)石油價(jià)格降低時(shí)，他們通常會(huì)用減產(chǎn)的方法穩(wěn)住石油價(jià)格……房地產(chǎn)商人可能比較聰明，他們知道如果銷售情況不好，就要減產(chǎn)?！?/P>
他認(rèn)為，城鎮(zhèn)化仍然是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)主要出路之一，要解決三億人，“這三億人擱哪兒?把這3億人起碼擱在房子里，所以房地產(chǎn)仍然是重要的支柱產(chǎn)業(yè)?！爆F(xiàn)在面臨的問題是庫(kù)存較高，因此減產(chǎn)就變成了解決庫(kù)存的明智之舉。
任志強(qiáng)繼續(xù)解釋：市場(chǎng)情況通常就是這樣，所以投資下滑不要僅僅只是看衰，也許從房?jī)r(jià)角度看未來(lái)是要漲的，沒人生產(chǎn)的時(shí)候就會(huì)有生產(chǎn)小年，今年明顯看得出是生產(chǎn)小年。
任志強(qiáng)判斷，從目前看，價(jià)格迅速回升的可能性不大，因?yàn)檫€有巨大的庫(kù)存，大部分企業(yè)還要消化庫(kù)存之后，才可能看到價(jià)格的高速反彈，但在局部城市和局部地區(qū)，12月份已出現(xiàn)了價(jià)格上浮。
另外，他認(rèn)為，政府對(duì)市場(chǎng)繼續(xù)放水是注定的。“一般尿急的時(shí)候，一定會(huì)急著上廁所，放水在所有投行和經(jīng)濟(jì)學(xué)家看來(lái)都是注定的，也就是說(shuō)要降準(zhǔn)，我們已經(jīng)有降息了，可能還會(huì)有多次的降息和降準(zhǔn)?！?/STRONG>
任志強(qiáng)預(yù)計(jì)，樓市底部運(yùn)行估計(jì)要到明年9月份左右，或者到明年年底，大概四季度的樣子。
“現(xiàn)在已經(jīng)取得銷售證而未銷售的將近6億平方米的面積，仍然是很大的壓力?！比沃緩?qiáng)說(shuō)?！斑@6億平方米大概需要半年多時(shí)間才能解決，而且有相當(dāng)一部分庫(kù)存會(huì)歷時(shí)累計(jì)，它永遠(yuǎn)存在。估計(jì)其中至少有2到3億平方米是永遠(yuǎn)消化不掉的庫(kù)存，比如類似鄂爾多斯存在的庫(kù)存，這些庫(kù)存很難用一兩年時(shí)間在短期內(nèi)把它消化掉?！?/P>
他在論壇上告訴開發(fā)商，希望所有人做好長(zhǎng)期的準(zhǔn)備，但他并不認(rèn)為這個(gè)長(zhǎng)期會(huì)很長(zhǎng)很長(zhǎng)。
“首先忍不住的一定是政府?！比沃緩?qiáng)*說(shuō)。
