繼萬(wàn)科在京的樓盤(pán)售價(jià)低于市場(chǎng)預(yù)期后，位于通州的一個(gè)住宅項(xiàng)目，入市價(jià)格也出現(xiàn)些許調(diào)整。一時(shí)間關(guān)于一線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始“松動(dòng)”“暗降”等輿論引發(fā)社會(huì)關(guān)注。那么，北京房?jī)r(jià)真的降了嗎？

北京的房?jī)r(jià)的漲落具有典型的代表意義。從今年年初至3月中旬，北京樓市成交量確實(shí)存在降溫的趨勢(shì)。

中原地產(chǎn)的研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止3月19日，北京新建住宅簽約4414套、二手房住宅簽約5110套，累計(jì)簽約了9524套，創(chuàng)下北京樓市近6年的*值。庫(kù)存量也相比春節(jié)后的5.56萬(wàn)套回升了近4000套。

該數(shù)據(jù)還顯示，截止3月16日，54個(gè)大中城市的合計(jì)住宅簽約45萬(wàn)套，比上年同期的58.5萬(wàn)套下調(diào)比例超過(guò)20%。其中一線城市和二線城市跌幅分別為36%和35%。

至于一線城市住宅的成交量下滑，房?jī)r(jià)漲幅趨緩的原因，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)分析：主要是受上年度土地供應(yīng)充足、貸款審批從嚴(yán)等多重因素的影響。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)的董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為，今年宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，土地供應(yīng)量比去年增多，庫(kù)存不斷增加，與去年相比，今年房?jī)r(jià)增幅和成交量增幅都會(huì)大幅下滑。

然而，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹則持不同觀點(diǎn)?？椎しQ(chēng)，一線城市的房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)了上漲動(dòng)力不足的現(xiàn)象，但現(xiàn)在做出“下行”的判斷還為時(shí)尚早。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，在自住商品房入市增加、銀行信貸收緊等多方因素沖擊下，北京房?jī)r(jià)漲幅變小，購(gòu)房者觀望情緒增多，供需格局悄然生變，一些精明的地產(chǎn)商也采取了低開(kāi)走量的策略。

日前，萬(wàn)科位于京城南六環(huán)的一個(gè)樓盤(pán)以每平米單價(jià)低于市場(chǎng)預(yù)期近3000元人民幣入市。事后萬(wàn)科否認(rèn)降價(jià)一說(shuō)，稱(chēng)只是將原先預(yù)期中的精裝房調(diào)整為毛坯房入市。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭認(rèn)為，從萬(wàn)科項(xiàng)目的價(jià)格來(lái)看，并非是真正意義上的降價(jià)，最多只是低于預(yù)期。北京對(duì)于新建商品住宅的預(yù)售價(jià)格監(jiān)管?chē)?yán)格，這讓不少項(xiàng)目的價(jià)格保持平穩(wěn)。

緊隨萬(wàn)科項(xiàng)目之后，北京通州的印象臺(tái)湖樓盤(pán)入市，每平米價(jià)格也低于預(yù)期三、五千元。為此，開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目的東亞新華地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋道，在保證合理利潤(rùn)的情況下，只是希望資金快速回籠，為新的地塊做好充足的資金儲(chǔ)備。

記者走訪了一些即將上市的樓盤(pán)，并未發(fā)現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)的跡象，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。此次萬(wàn)科推出的毛坯房，以每平米2.1萬(wàn)元的價(jià)格入市，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天333套房源售罄。

北京的一些高品質(zhì)樓盤(pán)也出現(xiàn)了“搶著賣(mài)”的現(xiàn)象。位于東北五環(huán)的龍湖雙瓏原著樓盤(pán)，推出了70多套小高層的疊墅產(chǎn)品，7個(gè)小時(shí)便全部售罄，銷(xiāo)售額超過(guò)7億元。

關(guān)于一線城市購(gòu)房需求堅(jiān)實(shí)、房?jī)r(jià)穩(wěn)定的市場(chǎng)現(xiàn)象，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，盡管目前市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)主力存在較強(qiáng)的觀望心態(tài)，但需求仍然很旺盛。尤其是北京住宅市場(chǎng)依然呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。

針對(duì)未來(lái)北京的房?jī)r(jià)走勢(shì)，胡景暉表示，去年北京大量土地入市，預(yù)計(jì)到今年下半年才會(huì)轉(zhuǎn)為房源集中入市，而上半年的市場(chǎng)供應(yīng)不能滿足市場(chǎng)需求，價(jià)格上漲雖存壓力，但仍處于上漲區(qū)間。