“靈活還、自由還”！浙江溫州房貸方面發(fā)出大招！
日前，溫州市住建局與華夏銀行(600015)溫州分行簽訂政銀合作協(xié)議，在省內(nèi)率先推出“安居貸”產(chǎn)品。按照協(xié)議，貸款期限在10年（含）以上的首套住房按揭人員，前3年僅需按月支付貸款利息，第4年再開始分期還本付息，旨在減輕購房人貸款后前3年的還款壓力。
溫州推出“安居貸”：前三年可選擇只還利息
日前，浙江省溫州市住建局公眾號“溫州住建”披露，溫州市住建局與華夏銀行溫州分行簽訂“政銀合作”協(xié)議，在省內(nèi)率先推出“安居貸”產(chǎn)品。
這一創(chuàng)新型房貸產(chǎn)品，針對貸款期限在10年（含）以上的首套住房按揭人員，前3年可選擇按月支付貸款利息，第4年再開始分期還本付息。
據(jù)介紹，華夏銀行溫州分行靈活調(diào)整按揭還款方式，申請“安居貸”的居民可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式，靈活還款方式最長可達3年，第四年開始分期還本付息，以減輕購房前期還貸壓力。
圖源：溫州住建公眾號
溫州住建局介紹，“安居貸”對“等額本金、等額本息”兩種傳統(tǒng)個人購房按揭貸款還款方式進行創(chuàng)新，核心是推出“靈活還、自由還”。
對于“首套”的認定標準，溫州市住建局介紹稱，以溫州市域范圍內(nèi)住房和貸款信息為準。即使名下在溫州有1套住房，但沒有貸款或貸款已結(jié)清的，購買普通住房都可執(zhí)行首套首貸優(yōu)惠政策。
據(jù)統(tǒng)計，2021年，溫州常住人口為957萬人，地區(qū)生產(chǎn)總值7585億元，比上年增長7.7%。
專家解讀：減輕購房者還款壓力
這一房貸產(chǎn)品可否刺激剛需購房需求？中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉指出，這并不是房貸利息的減免或者降低，需要消費者結(jié)合自身需求綜合選擇還款方式。
一名業(yè)內(nèi)人士提醒道，這屬于居民作為短期過渡的一種貸款方式。整個過程需要有政府強監(jiān)管，且中長期采取這一貸款方式的話，居民肯定會面臨資金杠桿的放大等問題。因此居民在選擇這種貸款方式的時候，需要謹慎看待。
據(jù)中新經(jīng)緯，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，從按揭貸款的創(chuàng)新內(nèi)容看，類似“先息后本”實際上在全國其他一些銀行也有過，但由于過去幾年房貸政策比較緊，所以其實案例也比較少。當前正是房貸市場大擴張的階段，各地對于房貸的投放力度非常大，但主要是局限于首付比例下調(diào)和房貸利率下降等，若是有按揭貸款的壓力，也最多是給予6個月允許逾期的規(guī)定。而此次溫州政策，吸引力很大。
華夏銀行溫州分行相關(guān)負責人認為，“安居貸”的推出，能夠減輕剛性、改善性貸款購房人的前期還款壓力；同時也希望通過金融支持購房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
而據(jù)中國證券報，某國有大行*人士對記者介紹，“安居貸”*的意義在于提供了新的還款方式，但購房者也應當評估自身還款能力進行選擇。
溫州鹿城剛發(fā)布買房補貼政策
符合要求的可省10萬
值得一提的是，此前，溫州鹿城剛剛發(fā)布助力非溫州市區(qū)戶籍居民購買鹿城安置商品房的補貼政策。
6月9日，溫州市鹿城區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于做好規(guī)上工業(yè)企業(yè)職工住房保障的實施意見（試行）》（簡稱“《實施意見》”），自2022年7月10日起生效，試行1年。
《實施意見》顯示，對購買集中配售住房的企業(yè)職工，在用人單位自愿一次性贊助20%及以上總購房款，且購房人至少首付10%總購房款的基礎(chǔ)上，區(qū)政府配套優(yōu)惠10%的總購房款，一人限優(yōu)惠購買一套住房。
何為配售住房？《實施意見》表明，配售房源以鹿城區(qū)范圍內(nèi)的安置性商品房為主，一般單套住房建筑面積在60平方米以上，優(yōu)先配置鹿城西片房源。
符合購買集中配售住房的人群為在鹿已進行居住登記的非溫州市區(qū)戶籍的新居民，換言之，戶籍在樂清、瑞安、蒼南、泰順、文成等等郊縣的居民均滿足條件。不過，前提條件是，新居民必須是在鹿城區(qū)規(guī)上工業(yè)企業(yè)上班的職工，并與用人單位簽訂的勞動合同在有效期內(nèi)且滿6個月以上，連續(xù)繳納6個月以上社保；夫妻限申購一套配售住房，且未被列入嚴重失信名單。
此外，申購人及配偶在溫州市區(qū)（溫州市區(qū)指鹿城、龍灣、甌海、洞頭）無住房且未享受過住房優(yōu)惠政策，或享受過核查范圍外的住房優(yōu)惠政策且已終止享受的，住房情況以商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)和不動產(chǎn)登記部門（大數(shù)據(jù)服務平臺）提供的查詢結(jié)果為準。
每年4月、10月，鹿城區(qū)規(guī)上工業(yè)企業(yè)新市民住房保障推進工作領(lǐng)導小組辦公室將會發(fā)布申購公告。
溫州業(yè)內(nèi)人士指出，溫州鹿城區(qū)政府對符合條件的安置性商品房購買人提供補貼，可以看作是提振市場信心的一項舉措，但購買力或許有限。據(jù)《2021年鹿城區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，鹿城區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)345家，以鞋材、鞋業(yè)、裝備制造等為主。
溫州鹿城此次對于新居民的購房優(yōu)惠力度非常大。
公開資料顯示，溫州安置性商品房價格區(qū)間在2000多元/平方米-9000多元/平方米。按照一套60平方米的安置性商品房，單價6000元/平方米左右計算，總價在36萬元左右，符合購房資格的購房人在單位與政府補貼下，可省10萬元。
溫州為何頻頻對樓市出手？
頻頻優(yōu)化調(diào)整政策，可見溫州加速樓市回暖的決心與動力，背后原因是溫州樓市近年來的下行趨勢。
外地人口流入量減少、樓市逐漸進入去庫存時代，是溫州樓市或?qū)⒚媾R的主要問題。
2022年2月17日-3月18日期間，溫州發(fā)改委對外公開《溫州市人口發(fā)展中長期規(guī)劃（征求意見稿）》（下稱《規(guī)劃》），向社會公開征求意見。《規(guī)劃》提出了打造千萬級人口城市的愿景，但也分析了溫州人口發(fā)展的6大問題，包括人口增長趨勢與城市愿景不匹配，人口規(guī)模與城市發(fā)展定位不匹配等。根據(jù)《規(guī)劃》的目標，“到2025年末，溫州常住人口力爭達到1000萬人”。但最近幾年，溫州人口增幅呈現(xiàn)收窄趨勢。
在浙江省內(nèi)多個三線熱點城市里，溫州是在這一輪樓市調(diào)控中為數(shù)不多的沒有出臺限購限售政策的城市之一。溫州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前溫州待售住宅約有6萬套。去年開始，溫州新房成交已經(jīng)呈現(xiàn)下滑趨勢，二手房價格也出現(xiàn)明顯跌勢，2022年6月*周數(shù)據(jù)顯示，溫州二手房掛牌價從21820元變?yōu)?1802元，環(huán)比微跌18元，參考前幾周數(shù)據(jù)，呈現(xiàn)持續(xù)下跌的態(tài)勢。
從“安居貸”差異化的還款方式可見，這對減輕首套房剛需購買人短期內(nèi)的還款壓力有一定作用，有利于激發(fā)購房需求。
來源丨21世紀經(jīng)濟報道（唐韶葵）、中國證券報、中新經(jīng)緯、溫州住建
