這一周地產(chǎn)圈的熱鬧程度，比想象中更精彩。
圍繞市場(chǎng)，深圳停車位事件發(fā)酵成了頭條新聞，廈門(mén)當(dāng)年的地王現(xiàn)在連樓面價(jià)都賣不出了，銷聲許久的蛋殼公寓出來(lái)“詐尸”了。
圍繞開(kāi)發(fā)商，中國(guó)電建(601669)竟然真的官宣全部剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，金茂溢價(jià)3成吃掉了另一個(gè)“小華夏幸福(600340)”宏泰，萬(wàn)科往深圳*舊改項(xiàng)目砸了幾十億重金。
圍繞大佬，濱江集團(tuán)(002244)董事長(zhǎng)戚金興想買自家公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目養(yǎng)老，結(jié)果這一次又沒(méi)有搖中。
圍繞“松綁”，沈陽(yáng)房交會(huì)期間買房契稅全補(bǔ)貼，資陽(yáng)買房可提取父母和子女公積金，越來(lái)越多城市將房貸首付降至*2成，利率回到5年前水平……
很難說(shuō)這些事之間有什么直接關(guān)聯(lián)，但大背景都是一樣的，這一輪樓市調(diào)控到現(xiàn)在，已經(jīng)肉眼可見(jiàn)的膠著。發(fā)布政策的城市越來(lái)越多，市場(chǎng)面的整體反饋卻一直以平淡為主，或者呈現(xiàn)了計(jì)劃外的情況。比如個(gè)別城市二手房掛牌量激增，比如各種鉆政策空子或者擦邊的0首付，比如助貸機(jī)構(gòu)們又開(kāi)始無(wú)比活躍。
剛剛一位千億房企的營(yíng)銷總發(fā)了一則動(dòng)態(tài)，說(shuō)今年民營(yíng)房企難，在北京的民營(yíng)房企更難。其實(shí)，大家都很難，前5個(gè)月開(kāi)發(fā)商們的整體業(yè)績(jī)依然沒(méi)有什么明顯起色，有百?gòu)?qiáng)房企管理層在參加活動(dòng)時(shí)甚至喊出要以“信心、耐心和決心”來(lái)實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)恢復(fù)。而老百姓(603883)層面談?wù)撈鹳I房，“觀望”早已成為主流情緒。
開(kāi)發(fā)商的難可能真是全方位的，前有“三道紅線”、集中供地，后有各地的嚴(yán)厲調(diào)控，“房住不炒”大目標(biāo)之下，保住業(yè)績(jī)都已經(jīng)是難事了，回款、還錢(qián)、賣樓、現(xiàn)金流等詞頻的高壓之下，拿地和發(fā)債已經(jīng)成為衡量一家開(kāi)發(fā)商情況好差的標(biāo)配了，而且很多銀行基本只接待貸款白名單上的開(kāi)發(fā)商。
現(xiàn)在還能拿地，說(shuō)明這家開(kāi)發(fā)商的基本面一是沒(méi)有“爆雷”，二是還有可動(dòng)用的流動(dòng)資金；現(xiàn)在還能發(fā)債，則是上述基本面之外，還有機(jī)構(gòu)和投資者的認(rèn)可，還承載了政府的信任。為什么這么說(shuō)呢？看看被上交所選中投資路演的那幾家民營(yíng)房企，北京今年兩次集中供地里，旭輝和龍湖在列，正是為數(shù)不多的民營(yíng)房企拿地代表。
“目前的政策看似熱鬧，但實(shí)際效果可能比較有限”差不多是目前行業(yè)共識(shí)，所以當(dāng)前幾天報(bào)道廈門(mén)地王還是連樓面價(jià)都賣不出的時(shí)候，很多人并不意外。記者私下里也和多名房企員工聊過(guò)，很多人對(duì)未來(lái)不甚樂(lè)觀。他們覺(jué)得，目前房地產(chǎn)政策已經(jīng)從史上最嚴(yán)階段過(guò)渡到了一個(gè)極為寬松的時(shí)期，但是市場(chǎng)沒(méi)有看到太明顯的變化?，F(xiàn)階段有些不痛不癢的“松綁”，暫且無(wú)法從實(shí)質(zhì)上改變什么。
不過(guò)，房企朋友們還是做了解釋，這里的不甚樂(lè)觀，指的是行業(yè)不會(huì)再恢復(fù)到往日那種高歌猛進(jìn)的狀態(tài)，但房地產(chǎn)作為整個(gè)大經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性行業(yè)，一些穩(wěn)健房企平穩(wěn)生存下去是沒(méi)問(wèn)題的。
這方面也有案例，借著“松綁”，有真本事的開(kāi)發(fā)商還是可以有所作為的。金茂在吃掉宏泰就表示，“近期廊坊（宏泰總部所在地）調(diào)控政策放松，且宏泰股價(jià)處于低位，公司希望在此時(shí)完成收購(gòu)，將其私有化退市”。
更有本事的，則借此徹底脫身，選擇了更能賺錢(qián)的領(lǐng)域——中國(guó)電建準(zhǔn)備好好做新能源了。
