專家認(rèn)為，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡

昨日國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在答記者問(wèn)時(shí)明確表示“對(duì)于合理的自住需求，也要有相應(yīng)的政策支持，包括增加普通商品房供應(yīng)。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)則是要因城因地分類進(jìn)行調(diào)控，抑制投機(jī)投資性需求，重在建立長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！敝链?，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控因地制宜的調(diào)控思路已經(jīng)敲定。

房地產(chǎn)市場(chǎng)因地制宜進(jìn)行調(diào)控是當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)展的要求。從全國(guó)的市場(chǎng)來(lái)看，房?jī)r(jià)漲幅不均衡的現(xiàn)象非常明顯，市場(chǎng)分化明顯，一、二線城市的房?jī)r(jià)依舊穩(wěn)中有升，而三、四線城市成交趨于冷淡，房?jī)r(jià)開(kāi)始陰跌。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡。一、二線城市相對(duì)集中了較多的資源，而人口密集，住宅需求旺盛，新增供給和存量流轉(zhuǎn)相對(duì)短缺，所以在目前城市間經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡依然存在的情況下，分類調(diào)控因地制宜進(jìn)行調(diào)控是很有必要的。

此外，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制也是房地產(chǎn)市場(chǎng)的迫切需求。至于“長(zhǎng)效機(jī)制”的具體內(nèi)涵，張大偉認(rèn)為，房產(chǎn)稅立法、不動(dòng)產(chǎn)登記等都屬于長(zhǎng)效機(jī)制，建立了長(zhǎng)效機(jī)制將改變過(guò)去十年樓市依賴的暴利基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)依然要抑制投機(jī)投資性需求。張大偉表示，從最近的南京七條政策看，后續(xù)可能會(huì)有其他城市的跟進(jìn)，出臺(tái)地方細(xì)則。2014年樓市的小陽(yáng)春可能很難出現(xiàn)，部分城市的調(diào)控細(xì)則可能會(huì)出現(xiàn)，特別是類似南京這樣房?jī)r(jià)上浮過(guò)快的城市，出現(xiàn)的調(diào)整信號(hào)可能會(huì)加劇對(duì)市場(chǎng)的心理影響。